Dankzij een overbruggingskrediet wordt je droom een realiteit

Een overbruggingskrediet is een kortlopend woonkrediet dat je toelaat om je nieuwe woning te betalen in afwachting dat je huidige woning verkocht is. Een overbruggingskrediet kan een looptijd hebben tot drie jaar. Doorgaans zijn de intrestvoeten van een overbruggingskrediet ietsje hoger dan het klassieke hypothecaire woonkrediet.

Mocht je overwegen om een nieuwe woning te kopen en een overbruggingskrediet af te sluiten, is het belangrijk dat we volgende zaken samen nakijken;

- Worden de intresten maandelijks, zesmaandelijks, jaarlijks of op einde van het krediet betaald?
- Is er een wederbeleggingsvergoeding bij een vervroegde terugbetaling?
- Moet er een hypothecaire inschrijving of – mandaat op de huidige woning?
- Vaste of variabele rentevoet?
- Hoeveel bedragen de dossierkosten?
- Moet er al dan niet een schuldsaldoverzekering afgesloten worden?

Hoe zit het dan fiscaal?

Aangezien de looptijd minder is dan 10 jaar, is er geen fiscaal voordeel met betrekking tot de kapitaalaflossing of is het krediet niet aftrekbaar als woonbonus.
Indien kan bewezen worden dat het overbruggingskrediet dient tot het verwerven of behouden van een onroerend goed, kunnen de intresten wel ingebracht worden.

Belangrijke fiscale tip

Voor het verschil tussen de verkoopprijs van je huidige woning en de aankoopprijs van je nieuwe woning, sluit je best een hypothecair woonkrediet af.

Een voorbeeld maakt het duidelijker

De verkoopprijs van je huidige woning bedraagt 250.000 Euro. De nieuwe woning kost 400.000 Euro. In dit geval sluit je best een overbruggingskrediet van 250.000 Euro af en je onderschrijft onmiddellijk een nieuwe hypothecair krediet van 150.000 Euro indien je het volledige bedrag wil lenen. Met andere woorden, je sluit onmiddellijk een hypothecaire lening af voor het bijkomende geld dat je nodig hebt om het nieuwe pand te kopen. In dit geval brengen zowel de kapitaalsaflossing als de intresten een groot fiscaal voordeel op.
Indien je daar en tegen een overbruggingskrediet afsluit voor 400.000 Euro en deze afbetaalt met de verkoopprijs van je woning (250.000 Euro) en met een nadien afgesloten nieuwe hypothecaire lening (150.000 Euro) zijn enkel de intresten aftrekbaar.

Aarzel niet om met ons contact op te nemen. We kijken samen na wat de beste oplossing is voor je situatie.